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Si está planeando comprar una casa, la tasación es un paso importante en el proceso. Es una evaluación profesional del valor en el mercado, de la casa que le gustaría comprar. En la mayoría de los casos, el prestamista ordena una tasación para confirmar o verificar el valor de la casa antes de prestar dinero a un comprador. También es un paso diferente en el proceso a la inspección de la casa, la cual evalúa el estado de la casa antes de finalizar la transacción. Aquí está el desglose de cada una y por qué ambas son importantes al comprar una casa.

La tasación de la casa

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglésexplica:

“La compra de vivienda suele ser la mayor inversión que alguien hará. ¡Protéjase haciendo una tasación de su inversión! un tasador observará la propiedad, analizará los datos e informará sus hallazgos a su cliente. Para la transacción típica de compra de una vivienda, el prestamista generalmente ordena la tasación para que le ayude en la decisión de proporcionar los fondos para una hipoteca”.

Cuando solicita una hipoteca, una tasación imparcial (que es requerida por el prestamista) es la mejor manera de confirmar el valor de la casa en función del precio de venta. Independientemente de lo que esté dispuesto a pagar por la casa, si va a usar una hipoteca para financiar su compra, la tasación ayudará a asegurarse de que el banco no le prestara más de lo que vale la casa.

Esto es especialmente crítico en el mercado actual de los vendedores, donde un inventario bajo está impulsando el aumento en las guerras de ofertas, lo que puede estimular al alza de los precios de las viviendas. Cuando los vendedores están en una posición sólida como esta, tienden a creer que pueden establecer el precio que quieran por su casa bajo la suposición de que los compradores competidores estarán dispuestos a pagar más.

Sin embargo, el prestamista solo permitirá que el comprador pida prestado en función del valor de la casa. Esto es lo que ayuda a mantener los precios de las casas bajo control. Si alguna vez hay alguna confusión o discrepancia entre la tasación y el precio de venta, su profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a navegar cualquier negociación adicional en el proceso de compra.

 La inspección de la casa

Esta es la diferencia clave entre una tasación y una inspección. MSN explica:

“En términos simples, la tasación determina el valor de la casa, mientras que la inspección determina el estado de la casa”.

La inspección de la casa es una manera de determinar el estado actual, la seguridad, y el estado de la casa antes de finalizar la venta. Si algo es cuestionable en el proceso de la inspección, como la edad del techo, el estado del sistema de calefacción y aire acondicionado o casi cualquier otra cosa, usted como comprador tiene la opción de discutir y negociar cualquier problema o reparación posible con el vendedor antes de que la transacción se finalice. Su agente de bienes raíces es un experto clave para ayudarle a través de esta parte del proceso.

En conclusión,

La tasación y la inspección son pasos críticos al comprar una casa, y no es necesario administrarlos solo. Vamos a comunicarnos hoy para que tenga la guía experta que necesita para navegar a través de todo el proceso de compra de la vivienda.

La información contenida y las opiniones expresadas en este artículo no deben interpretarse como un consejo de inversión. Center Real Estate, DBA no garantiza ni garantiza la exactitud o integridad de la información u opiniones contenidas en este documento. Nada de lo aquí contenido debe interpretarse como un consejo de inversión. Siempre debe realizar su propia investigación y diligencia debida y obtener asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión. Center Real Estate, DBA no será responsable de ninguna pérdida o daño causado por su confianza en la información u opiniones aquí contenidas.

Los compradores están inundando el mercado de la vivienda en este momento para aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas. Muchos tienen un sentido de urgencia para encontrar una casa pronto, ya que los expertos pronostican un aumento constante tanto en las tasas como en los precios de las viviendas este año y el próximo. Como resultado, la demanda de los compradores supera ampliamente la oferta actual de la vivienda. Así es como la escasez de casas en venta posiciona su casa para ser el oasis en un desierto sin inventario.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) el inventario actual de la vivienda se encuentra con una oferta increíblemente baja de 2.1 meses. Muy por debajo de la marca de 6 meses para un mercado neutral. El inventario de las viviendas unifamiliares ya era muy bajo el año pasado, y como se puede ver en la gráfica siguiente, los niveles de este año son aún más bajos:

Luis Carlos Perez, Center Real Estate, El Paso Texas

Debido a estas condiciones del mercado, los compradores actuales con frecuencia entran en guerras de ofertas feroces mientras intentan comprar una casa. Esto a su vez aumenta los precios de las casas y da a los vendedores un apalancamiento increíble en el proceso de negociación, dos grandes victorias si va a vender su casa este año.

En conclusión,

En un mercado tan dinámico, puede sentirse como si la oferta de casas se hubiera secado virtualmente, dejando a los compradores deambular en un desierto sin inventario. Por eso nunca hubo un mejor momento para vender. Para un comprador sediento que necesita asegurar una casa tan pronto como sea posible, su casa podría ser un verdadero oasis.

Una encuesta de Fannie Mae reveló recientemente algunos de los beneficios mas valorados de ser propietario de vivienda, los cuales siguen siendo factores clave en el potente mercado actual de la vivienda. Estos son los cuatro beneficios financieros principales de tener una casa según los consumidores encuestados:

Las ventajas financieras adicionales de la propiedad de la vivienda incluidas en la encuesta son, tener en general una mejor situación fiscal y poder vivir dentro de su presupuesto

¿La propiedad de la vivienda realmente le da una mejor oportunidad de crear riqueza?

Nadie puede cuestionar los sentimientos únicos de una persona sobre la importancia de ser propietario de una casa. Sin embargo, es justo preguntar si los números justifican la propiedad como un activo financiero.

El otoño pasado, la Reserva Federal publicó la Encuesta de las Finanzas del Consumidor, un informe realizado cada tres años, con la última edición que abarca hasta 2019. Sus conclusiones confirmaron que la propiedad de la vivienda es un claro beneficio financiero. La encuesta encontró que los propietarios tienen cuarenta veces más valor neto que los inquilinos ($255,000 de los propietarios en comparación con $6,300 de los inquilinos).

La diferencia en el valor neto entre los propietarios y los inquilinos ha seguido aumentando. Aquí hay una gráfica que muestra los resultados de las últimas cuatro encuestas de la Fed:

La gráfica anterior solo incluye datos hasta 2019, pero según CoreLogic, la plusvalía en poder de los propietarios aumentó $26,300 solo en los últimos doce meses. Eso significa que la brecha entre el patrimonio neto de los propietarios de vivienda y los inquilinos probablemente se ha ampliado aún más en el último año.

Algunos podrían argumentar que la diferencia en el patrimonio neto puede deberse a que los propietarios normalmente tienen ingresos mayores que los inquilinos y, por lo tanto, la capacidad de ahorrar más dinero. Sin embargo, un estudio de First American muestra que los propietarios tienen un patrimonio neto mayor que los inquilinos independientemente de su nivel de ingresos. Estos son los hallazgos:

Otros pueden pensar que los propietarios son mayores y es por eso por lo que tienen un mayor patrimonio neto. Sin embargo, un informe del Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard sobre los propietarios e inquilinos mayores de 65 años revela:

“La capacidad de crear plusvalía pone a los propietarios muy por delante de los inquilinos en términos de riqueza en el hogar… el propietario medio de 65 años o más tenía una plusvalía de $143,500 y un patrimonio neto de $319,200. En comparación, el patrimonio neto del inquilino de la misma edad era de solo $6,700.”

Los propietarios de vivienda mayores de 65 años tienen 47.6 veces más patrimonio neto que los inquilinos.

En conclusión,

La idea de la propiedad de la vivienda como una forma directa de crear su patrimonio neto ha cumplido con la prueba del tiempo. Vamos a comunicarnos si usted está listo para tomar medidas para convertirse en propietario de una vivienda.

Si planea comprar una casa este año, ahorrar para el pago inicial es uno de los pasos mas importantes en el proceso. Una de las mejores maneras de impulsar sus ahorros es comenzando con la ayuda de su reembolso de los impuestos.

Usando datos del Servicio de Rentas Internas (IRS en inglés), se calcula que los estadounidenses pueden esperar un reembolso promedio de $2,925 al presentar sus impuestos este año. El mapa siguiente muestra el promedio estimado del reembolso de los impuestos por estado:

Gracias a los programas de la Autoridad federal de la vivienda, Freddie Mac, y Fannie Mae, muchos compradores por primera vez pueden comprar una casa con tan solo un 3 % de pago inicial. Además, Los préstamos de los Asuntos de los veteranos permiten a muchos veteranos poner 0 % de pago inicial. Es posible que haya oído el mito común de que necesita poner 20 % de pago inicial para comprar una casa, pero afortunadamente para la mayoría de los compradores de vivienda, no se requiere un pago inicial del 20 %. Es importante trabajar con su profesional en bienes raíces y su prestamista para entender todas las opciones.

¿Cómo puede ayudar su reembolso de los impuestos?

Si es un comprador por primera vez, su reembolso de los impuestos puede cubrir más del pago inicial de lo que cree posible.

Si tiene en cuenta la mediana del precio medio de venta de la casa por estado, el mapa siguiente muestra el porcentaje del pago inicial del 3 % que está cubierto por el promedio del reembolso de los impuestos:

Entre más oscuro el azul, más cerca lo llevara su reembolso de los impuestos a ser propietario de la vivienda con uno de estos programas con pago inicial bajo. Tal vez este es el año para planificar por anticipado y poner su reembolso de los impuestos como pago inicial en una casa.

¿No hay suficiente dinero de su declaración de impuestos?

Un papel reciente de la Oficina Nacional de Investigaciones Económicas encontró que, de los hogares que recibieron un cheque de estímulo el año pasado, “Un tercio reportó que principalmente ahorraron el dinero del estímulo”. Si tuvo la oportunidad de guardar sus pagos del impacto económico, puede considerar poner ese dinero como su pago inicial o costos del cierre. Su profesional de confianza en bienes raíces también puede asesorarle sobre los programas de asistencia de pago inicial disponibles en su área.

En conclusión,

Ahorrar para la cuota inicial puede parecer una tarea desalentadora, pero no tiene que ser así. Este año, su reembolso de los impuestos y los ahorros del estímulo podrían sumar mucho cuando se trata de alcanzar sus metas de ser propietario.

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