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Al pensar en vender, los propietarios de vivienda a menudo sienten que necesitan reparar su casa con algunas remodelaciones para hacerla mas atractiva para los compradores. Sin embargo, con tantos compradores compitiendo por las casas disponibles en este momento, las renovaciones pueden no ser tan vitales como lo serían en un mercado mas normal. Estas son dos cosas que tener en cuenta si está pensando en vender esta temporada.

1. No hay suficientes casas en venta en este momento.

Un mercado normal tiene una oferta de casas a la venta para 6 meses, pero el inventario actual de viviendas se encuentra muy por debajo de ese punto de referencia. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), actualmente solo hay una oferta disponible para 1.9 meses. Como resultado, la competencia de los compradores es alta y las casas solo están en el mercado durante unos 21 días, tiempo durante el cual muchos reciben ofertas múltiples de los compradores ilusionados.

En un mercado competitivo que se mueve tan rápido, tiene sentido vender su casa cuando los compradores están tomando las casas tan rápido como se ponen en venta. Gastar tiempo valioso y dinero en renovaciones antes de vender podría significar que perderá la ventana clave de oportunidades. Si bien estas reparaciones pueden ser importantes, su mejor paso en este momento es trabajar con un asesor en bienes raíces para determinar que mejoras son realmente necesarias, y cuales probablemente no serán un factor decisivo para los compradores.

Hoy, muchos compradores están mas dispuestos a asumir proyectos de mejora de la casa ellos mismos con el fin de obtener la casa que buscan, incluso si eso significa poner un poco de trabajo extra. Home Advisor explica:

“Cuando se trata del número de proyectos de mejora del hogar completados, los propietarios de la generación Z están liderando el grupo, completando un promedio de 3.5 proyectos. Los ‘millennials’ siguen de cerca a la generación Z, con un promedio de 3.3 proyectos, seguidos por la Generación X con 2.8 proyectos. Los ‘Boomers’ completaron un promedio de 2 proyectos, y la generación silenciosa completó el menor número con 1.8 por hogar. En comparación con 2019, los millennials están gastando un 60 % más en mejoras en el hogar y haciendo en promedio 30 % proyectos de más”.

En este mercado, puede ser prudente dejar que los futuros propietarios remodelen el baño y la cocina para que tomen las decisiones del diseño que sean mejores para su gusto y estilo de vida específicos. Como vendedor, sus dólares y tiempo podrían gastarse mejor trabajando en pequeñas actualizaciones cosméticas, como actualizar la pintura y lavar el exterior. En lugar de invertir de más en las mejoras de su casa que los compradores cambiaran de todos modos. Trabaje con un profesional en bienes raíces para determinar los proyectos claves que maximizaran la venta de su casa, sin exagerar.

2. Concéntrese en obtener un buen retorno de su inversión

Al planificar los proyectos mas grandes que abordar, usted y su agente en bienes raíces querrán discutir el posible retorno de su inversión y si el costo de esos proyectos vale la pena. Algunas casas necesitan una renovación de la cocina o del baño, reparaciones del techo, u otros trabajos importantes, pero definitivamente no todos. Usted podría sorprenderse por lo mucho que su casa podría gustar en el mercado actual de los vendedores, Hanley Wood afirma:

“El informe del costo vs. el valor de 2020 muestra un aumento predecible en el costo de todos los 22 proyectos de remodelación, pero una caída consistente en el valor percibido de esos proyectos en el momento de la venta de la vivienda, según lo estimado por los profesionales en bienes raíces en más de 100 áreas metropolitanas en los Estados Unidos. Esto se traduce en una ligera caída en el retorno de la inversión en casi todos los proyectos en relación con las tendencias que vimos en el informe del año pasado”.

Idealmente, los propietarios que se preparan para mudarse deben tratar de evitar el invertir de más en renovaciones grandes si no van a recibir ese dinero cuando vendan su casa. Según el Informe ‘2020 State of Home Spending’ de Home Advisor:

El gasto del hogar promedio en servicios para la casa aumentó a $13,138, un aumento con respecto a los resultados de la encuesta del año anterior, donde los propietarios que hicieron proyectos gastaron $9,081 en promedio en 2019”.

Antes de renovar, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces para ver si es la mejor forma de proceder. Usted puede descubrir que poner su casa en el mercado tal cual le ayudará a vender rápidamente y podrá resultar en un mejor retorno de su inversión. Cada hogar es diferente, pero la conversación con su agente es de misión fundamental para asegurarse de que usted da los pasos correctos al vender esta temporada.

En conclusión,

Estamos en un mercado fuerte de los vendedores, y eso significa que tiene apalancamiento para vender su casa en sus términos. Vamos a comunicarnos hoy para determinar si la renovación es realmente la mejor manera de gastar su tiempo y dinero antes de vender.

Si planea comprar una casa este año, ahorrar para el pago inicial es uno de los pasos mas importantes en el proceso. Una de las mejores maneras de impulsar sus ahorros es comenzando con la ayuda de su reembolso de los impuestos.

Usando datos del Servicio de Rentas Internas (IRS en inglés), se calcula que los estadounidenses pueden esperar un reembolso promedio de $2,925 al presentar sus impuestos este año. El mapa siguiente muestra el promedio estimado del reembolso de los impuestos por estado:

Gracias a los programas de la Autoridad federal de la vivienda, Freddie Mac, y Fannie Mae, muchos compradores por primera vez pueden comprar una casa con tan solo un 3 % de pago inicial. Además, Los préstamos de los Asuntos de los veteranos permiten a muchos veteranos poner 0 % de pago inicial. Es posible que haya oído el mito común de que necesita poner 20 % de pago inicial para comprar una casa, pero afortunadamente para la mayoría de los compradores de vivienda, no se requiere un pago inicial del 20 %. Es importante trabajar con su profesional en bienes raíces y su prestamista para entender todas las opciones.

¿Cómo puede ayudar su reembolso de los impuestos?

Si es un comprador por primera vez, su reembolso de los impuestos puede cubrir más del pago inicial de lo que cree posible.

Si tiene en cuenta la mediana del precio medio de venta de la casa por estado, el mapa siguiente muestra el porcentaje del pago inicial del 3 % que está cubierto por el promedio del reembolso de los impuestos:

Entre más oscuro el azul, más cerca lo llevara su reembolso de los impuestos a ser propietario de la vivienda con uno de estos programas con pago inicial bajo. Tal vez este es el año para planificar por anticipado y poner su reembolso de los impuestos como pago inicial en una casa.

¿No hay suficiente dinero de su declaración de impuestos?

Un papel reciente de la Oficina Nacional de Investigaciones Económicas encontró que, de los hogares que recibieron un cheque de estímulo el año pasado, “Un tercio reportó que principalmente ahorraron el dinero del estímulo”. Si tuvo la oportunidad de guardar sus pagos del impacto económico, puede considerar poner ese dinero como su pago inicial o costos del cierre. Su profesional de confianza en bienes raíces también puede asesorarle sobre los programas de asistencia de pago inicial disponibles en su área.

En conclusión,

Ahorrar para la cuota inicial puede parecer una tarea desalentadora, pero no tiene que ser así. Este año, su reembolso de los impuestos y los ahorros del estímulo podrían sumar mucho cuando se trata de alcanzar sus metas de ser propietario.

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